Investimento é considerado vantajoso para quem deseja diversificar aplicações, fazer renda com locação e passar férias no país.
Todo estrangeiro que se enquadre nos requisitos mínimos exigidos pela legislação e pelas instituições bancárias estrangeiras pode comprar casa em Orlando ou em outras cidades dos Estados Unidos da América (EUA). O investimento é considerado vantajoso para quem deseja diversificar aplicações, fazer renda por meio do aluguel e passar férias no país.
Segundo uma empresa especializada em assessorar investimentos imobiliários na Flórida, a busca por investir em propriedades nos Estados Unidos subiu 30% desde fevereiro de 2020, início da pandemia, principalmente em Orlando.
A Flórida é uma escolha frequente dos brasileiros devido a fatores como o clima quente e a presença de latinos. Contudo, não só os brasileiros apostam no destino. O Estado americano é o preferido de 22% dos investidores estrangeiros, segundo informa a National Association of Realtors.
Como comprar um imóvel nos EUA
O passo a passo para que brasileiros consigam fazer um bom negócio ao comprar um imóvel nos EUA inclui definir o melhor lugar para adquirir o imóvel, pesquisar por uma corretora de confiança e organizar os documentos necessários. Além disso, é importante avaliar a melhor forma de mandar dinheiro para o exterior e verificar o estado e a documentação da propriedade.
Para quem vai fazer a compra à vista, é necessário apresentar o passaporte – para comprovar que está com o visto em dia – e o comprovante de recursos disponíveis no valor do móvel. Já os candidatos brasileiros ao financiamento, além de estarem com o visto em dia, precisam comprovar que têm renda suficiente no seu país de origem para bancar as parcelas do financiamento.
É um requisito burocrático também comprovar a regularidade no recolhimento do Imposto de Renda (IR) no Brasil pelo tempo mínimo de três anos.
Documentos necessários para o financiamento
Para que o financiamento seja solicitado é necessário apresentar documentos ao banco norte-americano. Eles precisam ser entregues no original em português e em uma versão traduzida para o inglês.
O interessado em financiar uma propriedade deve reunir, portanto, documento de identificação – passaporte ou carteira de motorista –; comprovante de endereço, que pode ser dos EUA ou do Brasil; e referência bancária com dados das contas do requerente, que devem ter sido criadas há dois anos pelo menos.
Devem ser apresentados também extratos bancários completos de dois meses anteriores à compra, comprovante de renda e cópia do contrato de compra e venda assinado pelo vendedor e pelo comprador.
Geralmente, a propriedade deve valer a partir de US$ 140 mil, e o financiamento costuma ser aprovado em até 60 dias. O valor mínimo pode variar conforme as regras de cada instituição financeira, por isso é importante conferir as normas vigentes na hora de solicitar o financiamento.
Vale ressaltar que brasileiros que possuem green card e visto de trabalho têm facilidades para financiar um imóvel nos EUA. As vantagens englobam juros mais baixos, menos burocracia e taxa de entrada mais barata.
Por que adquirir um imóvel nos EUA?
Comprar uma propriedade nos EUA pode ser vantajoso desde que a negociação seja avaliada com cautela, a partir de pesquisas e planejamento financeiro. Isso porque os custos para manter uma casa podem comprometer parte significativa da renda quando não há programação.
Especialistas do setor acreditam que a principal clientela de compra de imóveis é formada por casais entre 35 e 50 anos de idade, financeiramente estruturados, interessados em se resguardar frente às dificuldades econômicas e cambiais do Brasil.
Um imóvel nos EUA pode proteger o investidor em casos de desvalorização do real, uma vez que parte de seu capital passa a estar imobilizado em dólar, uma moeda forte economicamente.
Além disso, a compra pode ser feita sem sair do Brasil, o financiamento oferece a possibilidade de ser concluído em até 30 anos e é possível obter rendimentos em dólar por meio de locação de curto ou longo prazo.